Das Inventar wurde im Auftrag der Gemeinde Bottmingen von Angelo Tomaselli, Architekt HTL Lehner + Tomaselli AG aus Sissach und Jürg Bossardt, lic. Phil. I Kulturhistoriker aus Oberwil, erarbeitet. Das Duo verfügt über langjährige Erfahrung in Baukultur, Denkmalpflege und Ortsbildanalyse und kennt die räumlichen Gegebenheiten in der Region bestens. Die Gemeinde hat die fachliche Arbeit begleitet, aber nicht selbst über die Einstufungen entschieden.

Das Amt für Denkmalpflege hat die Qualität des Inventars als gut eingeschätzt und hat keinen Überarbeitungsbedarf angemeldet.

Noch nichts Verbindliches: Das Inventar ist kein rechtskräftiges Planungsinstrument, sondern eine fachliche Empfehlung. Verbindlich wird es erst, wenn die Gemeinde es in die Ortsplanung integriert – das passiert im Rahmen der laufenden Revision der Ortsplanung. Dort wird jedes Objekt aufgrund einer Interessenabwägung, die die verschiedenen öffentlichen Interessen sowie das private Interesse gegeneinander abwiegt, einer Schutzkategorie zugeteilt und dann gegebenenfalls mit einem grundeigentümerverbindlichen Schutzstatus versehen.

Das Bauinventar Ortskern ist hier einsehbar. Zudem ist auch ein Übersichtsplan verfügbar.

Die Einstufung beruht auf einer fachlichen Beurteilung von architektonischen, ortsbaulichen und historischen Kriterien. Eine Höherstufung bedeutet, dass das Gebäude einen grösseren Beitrag zum Ortsbild leistet als bisher angenommen. Eine Tiefereinstufung heisst nicht, dass das Haus «wertlos» ist, sondern dass es baulich weniger ortsbildprägend wirkt.

Das Gutachten selbst ist nicht anfechtbar, da es noch keine Rechtswirkung entfaltet. Wenn Eigentümerinnen und Eigentümer jedoch fachliche Argumente oder neue Erkenntnisse haben, können sie diese im Rahmen eines fundierten Antrages einreichen. Die Gemeinde kann, in begründeten Fällen und mit Verweis auf diese Argumente, eine abweichende Gewichtung im Rahmen der Interessenabwägung in der Nutzungsplanung vornehmen.

Ja, grundsätzlich schon. Aber: je nach Kategorie müssen bestimmte Elemente erhalten oder die Gestaltung sorgfältig abgestimmt werden. Das bedeutet nicht, dass keine Veränderungen möglich sind – sie müssen nur mit Rücksicht auf das Gebäude und das Ortsbild geplant werden. Die kantonale Denkmalpflege und der kommunale Bauausschuss können hier beratend unterstützen.

Geschützte Bauten dürfen nicht abgebrochen werden, aber sie dürfen fachgerecht instandgesetzt, umgebaut oder saniert werden. Das bedeutet, dass bauliche Massnahmen und Unterhaltungsarbeiten nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz und der Struktur zulässig sind und mit Sorgfalt zu erfolgen haben. Im Inneren sind bauliche Veränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt werden oder verloren gehen.
Erscheint eine Sanierung eines geschützten Gebäudes als nicht mehr möglich, ist das mit der kantonalen Denkmalpflege und dem Bauausschuss zu klären, alternative Möglichkeiten sind aufzuzeigen.
Die Gemeinde unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Abstimmung mit der Denkmalpflege. Je nach Massnahme können auch Förderbeiträge des Kantons beantragt werden.

Ein pauschaler Wertverlust ist nicht anzunehmen. Der Wert hängt eher vom baulichen Zustand als von einer Schutzklassierung ab. Zudem kann der Schutzstatus Rechtssicherheit und Zugang zu Fördermitteln schaffen.

Die Gemeinde kann von der fachlichen Einstufung abweichen, wenn es überzeugende Argumente gibt – etwa, wenn der ortsbildprägende Zusammenhang nicht mehr besteht, oder neue Fachinformationen vorliegen. Solche Fälle werden im Rahmen einer Interessenabwägung in der Ortsplanungsrevision geprüft.

Die Eigentümerinnen und Eigentümer werden schriftlich informiert und zu einer Informationsveranstaltung eingeladen. Ausserdem gibt es die Möglichkeit, ein Gespräch mit der Gemeinde zu vereinbaren und/oder Rückmeldungen einzureichen. Sachlich begründete Stellungnahmen werden von der Gemeinde geprüft.

Der Antrag kann bis am 27. April 2026 eingereicht werden.
Per E-Mail an: judith.oesch@bottmingen.ch
Per Post an: Gemeinde Bottmingen, z. Hd. Frau Judith Oesch, Schulstrasse 1, 4103 Bottmingen

Damit die Gemeinde Ihre Eingabe sachlich und fachlich prüfen kann, sollte sie möglichst folgende Angaben enthalten:

Angaben zum Objekt

• Adresse des Gebäudes
• Parzellennummer
• Aktuelle Inventarkategorie

Antrag

• Welche Änderung wird beantragt? (z. B. Herabstufung, andere Kategorie, Präzisierung)

Begründung

• Warum wird die aktuelle Einstufung aus Ihrer Sicht als nicht zutreffend erachtet?
• Welche Aspekte sprechen gegen die aktuelle Einstufung (z. B. Baugeschichte, Zustand, frühere Umbauten, Verlust von Originalsubstanz, fehlende ortsbildprägende Wirkung)?

Fachliche oder sachliche Hinweise

• Falls vorhanden: Gutachten, historische Pläne, Fotos, Bauakten, Expertisen oder andere nachvollziehbare Nachweise.

Kontaktangaben

• Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail

Alle Eingaben werden von der Gemeinde geprüft und im Mitwirkungsbericht dokumentiert. Dieser Bericht zeigt, wie die Gemeinde die Rückmeldungen berücksichtigt hat und welche allfälligen Anpassungen im Rahmen der Nutzungsplanung vorgenommen werden sollen.

Wenn trotz Gesprächen weiterhin unterschiedliche Einschätzungen bestehen, nimmt die Gemeinde die Position der Eigentümerin oder des Eigentümers in den Mitwirkungsbericht resp. die nachgelagerte Interessenabwägung im Rahmen der Nutzungsplanung auf. Die Gemeinde ist gesetzlich verpflichtet, alle Interessen gegeneinander abzuwägen und begründet offenzulegen, weshalb sie einem fachlichen oder öffentlichen Interesse folgt oder davon abweicht.

Kommt es zu keiner Einigung, folgt das weitere Vorgehen dem gesetzlich geregelten Planungsverfahren:

• Die Gemeinde bringt ihren Vorschlag in die Ortsplanungsrevision ein.
• Der Kanton prüft im Rahmen der Vorprüfung den Vorschlag auf Rechts- und Fachkonformität.
• In der öffentlichen Mitwirkung sowie später im Einspracheverfahren haben Eigentümerinnen und Eigentümer nochmals die Möglichkeit, formell Stellung zu nehmen.

Auch wenn keine Einigung erzielt wird, bleibt die Position der Eigentümerinnen und Eigentümer im gesamten Verfahren sichtbar und wird rechtlich berücksichtigt.

Das Inventar selbst bleibt ein Gutachten. Rechtskräftig wird seine Wirkung erst, wenn ausgewählte Bauten in die Nutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement) eingeflossen und diese vom Regierungsrat genehmigt ist. Bis dahin hat das Inventar Orientierungscharakter, aber keine rechtliche Bindung.